房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)有什么等級(jí)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共有4級(jí)資質(zhì)：（一）一級(jí)：注冊(cè)資金5000萬(wàn)以上；從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；近3年竣工面積30萬(wàn)平米以上；連續(xù)5年工程質(zhì)量合格率100%；上一年施工面積15萬(wàn)平米以上。有職稱的專業(yè)人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的不少于20人，持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)不少于4人。

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)按照其擁有注冊(cè)資本、條件劃分為幾個(gè)等級(jí)一）一級(jí)資質(zhì)：1．注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元 2．從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上（二）二級(jí)資質(zhì)（三）三級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元（四）四級(jí)資質(zhì)：注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元。

①一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)：如果是一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)商的話，那么注冊(cè)資本不能夠少于5，000萬(wàn)，同時(shí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)必須要在5年以上。②二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)：如果是二級(jí)資質(zhì)，那么開(kāi)發(fā)商可以承擔(dān)的建筑面積在25萬(wàn)平方米以下，同時(shí)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資本不能夠低于2，000萬(wàn)，而開(kāi)發(fā)商從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作必須要在三年以上。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)按照資質(zhì)分為四個(gè)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件①一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)從事5年以上，上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，專業(yè)管理人員不少于40人，中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人。

【答案】：C 根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號(hào)），房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為四級(jí)。新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)且符合條件的，可獲得《暫定資質(zhì)證書(shū)》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書(shū)》有效期為1年。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。

房子出售需要什么證件

1、法律主觀：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在持有“一照”、“五證”的前提下才能賣房?！耙徽铡奔础镀髽I(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，“五證”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》才可以賣房。

2、要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、 *** 合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

3、賣房需要的證件有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》?！痉梢罁?jù)】《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

國(guó)有劃撥土地,法院能否直接拍賣或變賣?

法律分析：國(guó)有劃撥土地的使用權(quán)原則上是不能拍賣的，是屬于違法的，土地屬于國(guó)家，個(gè)人禁止交易， *** 。可以先上繳土地，由土地資源管理局來(lái)進(jìn)行重新劃撥。 程序要先申請(qǐng)，需要有充足合適理由，并繳納一定費(fèi)用。涉及拍賣國(guó)有劃撥土地使用權(quán)事宜，必須由國(guó)土資源局批準(zhǔn)。

不可以。無(wú)論是 *** 還是執(zhí)行國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，均需經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣?*** 同意。國(guó)有劃撥土地使有權(quán)的 *** （包括拍賣），是必須依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能 *** 的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

按法律規(guī)定，法院是有權(quán)進(jìn)行拍賣的。相關(guān)的法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十六條　拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

不能。人民法院不能直接裁判 *** 國(guó)有劃撥土地使用權(quán)，需要根據(jù)我國(guó)的民事訴訟法，人民法院拍賣的房子土地劃撥的規(guī)定如下：需要繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓性質(zhì)，才可憑判決書(shū)申請(qǐng)辦理這住房和土地辦理過(guò)戶手續(xù)。

土地規(guī)劃資質(zhì)怎樣辦理?

法律分析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（單位公章）；立項(xiàng)批復(fù)；《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附件（復(fù)印件）；項(xiàng)目合同（復(fù)印件）。

甲級(jí)土地規(guī)劃資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資本超過(guò)80萬(wàn)元。

建設(shè)用規(guī)劃許證申請(qǐng)表（單位公章）； 立項(xiàng)批復(fù)； 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》及附件（復(fù)印件）； 項(xiàng)目合同（復(fù)印件） 經(jīng)土資源部門確認(rèn)、具測(cè)繪資質(zhì)單位測(cè)繪1：500或1：1000勘測(cè)定界圖3張（藍(lán)曬圖現(xiàn)狀形春市統(tǒng)坐標(biāo)、統(tǒng)高程包括各類、管線、建構(gòu)筑物位置）同提供份電材料；。