開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃怎么處理

法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)的規(guī)劃，首先是看簽訂的商品房預(yù)售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果是沒有約定的話，可以向當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)管理部門進行舉報，買房者是可以要求賠償?shù)摹?/p>

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法律分析：開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃的處理方式是可追究開發(fā)商違約責(zé)任，首先雙方協(xié)商解決；其次，向有關(guān)行政管理部投訴，最后可以向人民法院提起訴訟，依法保護自己的合法權(quán)益。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

法律主觀：開發(fā)商的行為構(gòu)成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發(fā)商支付 違約金 ，承擔(dān) 違約責(zé)任 。 《 民法典 》第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

開發(fā)商擅自改變小區(qū)規(guī)劃 *** 時購房者可以向有關(guān)規(guī)劃部門投訴并拒絕收房。商品房的規(guī)劃、設(shè)計由房地產(chǎn)開發(fā)商依據(jù)市政規(guī)劃作出，應(yīng)經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)，并應(yīng)在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定，不得隨意更改。

法律分析：開發(fā)商擅自變更規(guī)劃，買受人可以選擇退房，也可以要求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第十四條 城市人民 *** 組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民 *** 報國務(wù)院審批。

法律分析：如果開發(fā)商在分期開發(fā)時要改變規(guī)劃，首先要向規(guī)劃部門申請，同時必須提交全體權(quán)利人同意的證明。如開發(fā)商開發(fā)了一個樓盤后，先預(yù)售兩棟樓，在簽訂合同后，該兩棟樓的業(yè)主就是權(quán)利人。如果開發(fā)商需要調(diào)整后期開發(fā)規(guī)劃，應(yīng)事先告知該兩棟樓業(yè)主，并在得到他們?nèi)w同意后，方可向規(guī)劃部門申請調(diào)整。

請問房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件后的手續(xù)該怎么辦理?

1、由原審批部門直接辦理變更手續(xù)；變更“一書兩證”，涉及強制性內(nèi)容調(diào)整的，由原審批部門受理并提交局業(yè)務(wù)會討論，作出同意或者不同意的決定。

2、變更后的總平圖（原件）需要4份需要蓋設(shè)計院的出圖章及審查章 建筑工程紅線圖 建筑工程核位紅線圖 規(guī)劃設(shè)計條件 土地證 開發(fā)商企業(yè)資料 就些吧。一般像配套建筑外加你這屬于工業(yè)項目，應(yīng)該沒什么問題。

3、**設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司**：首先，必須組建一家合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司，這是開展所有后續(xù)工作的基礎(chǔ)。 **項目立項和可行性研究**：- 選擇項目地點并簽訂合作意向書。- 初步制定開發(fā)計劃。- 申報規(guī)劃要點。- 提交項目建議書并獲取審批。- 編制項目可行性研究報告。- 審批項目可行性研究報告。

4、接著要對該建筑項目的施工企業(yè)進行安全督查，需具備安全生產(chǎn)許可證、意外傷害保險證明、考核合格證書、安全報監(jiān)書、安全生產(chǎn)責(zé)任書等。申請建筑工程施工許可證 申請建筑工程施工許可證、辦理土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、中標(biāo)通知書、消防設(shè)計審查證明、程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)等等。

5、按規(guī)劃進行規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計、施工圖設(shè)計，交有關(guān)部門規(guī)劃評審、設(shè)計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發(fā)過程辦手續(xù)時間最多的。辦理項目招投標(biāo)，選擇施工單位，辦理《建設(shè)工程施工許可證》，請規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。

6、房地產(chǎn)開發(fā)行政審批程序 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報行政機關(guān)審批以前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院，對待建項目進行確定并制定報告書，應(yīng)付有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。

土地規(guī)劃資質(zhì)資質(zhì)如何申請

1、辦理流程：提出申請?？h市區(qū)國土資源部門向規(guī)劃原批準(zhǔn)機關(guān)同級國土資源部門提出規(guī)劃調(diào)整申請，并編制或委托具有土地規(guī)劃相應(yīng)資質(zhì)的單位編制調(diào)整規(guī)劃方案。調(diào)整規(guī)劃。

2、甲級土地規(guī)劃資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：（1）具有獨立法人資格，注冊資本超過80萬元。

3、法律分析：建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表（單位公章）；立項批復(fù)；《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；項目合同（復(fù)印件）。

4、建設(shè)用規(guī)劃許證申請表（單位公章）； 立項批復(fù)； 《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復(fù)印件）； 項目合同（復(fù)印件） 經(jīng)土資源部門確認(rèn)、具測繪資質(zhì)單位測繪1：500或1：1000勘測定界圖3張（藍(lán)曬圖現(xiàn)狀形春市統(tǒng)坐標(biāo)、統(tǒng)高程包括各類、管線、建構(gòu)筑物位置）同提供份電材料；。

5、一）甲級資質(zhì)認(rèn)定審批流程 接收報件和受理 申請單位通過“國土空間規(guī)劃行業(yè)管理信息系統(tǒng)”在線填報申請資料，上傳附件材料，提交申報申請；部政務(wù)大廳接件并受理。部內(nèi)審批 自然資源部依據(jù)法律法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，組織專家對申請材料進行審查，并報部審批。

工業(yè)用地改變用途相關(guān)政策

1、工業(yè)用地可以作為商業(yè)用途。建設(shè)單位使用國有土地的應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民 *** 土地行政主管部門同意報原批準(zhǔn)用地人民 *** 批準(zhǔn)。

2、法律分析：法律對工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的規(guī)定：改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途；通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

3、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地；確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民 *** 土地主管部門同意，報原批準(zhǔn)用地的人民 *** 批準(zhǔn)。

4、工業(yè)廠房的使用中明確規(guī)定用途，改為商業(yè)用途沒有進行變更房屋用途是違法的，相關(guān)部門會下通知，甚至查封當(dāng)事人商業(yè)門面。工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的規(guī)定改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

國土空間規(guī)劃資質(zhì)

山東省土地規(guī)劃資質(zhì)資質(zhì)有736家。山東省級國土空間規(guī)劃是全省各類空間性規(guī)劃的總遵循，是從空間上落實國家和省發(fā)展戰(zhàn)略以及主體功能區(qū)戰(zhàn)略的重要載體，是對一定時期內(nèi)省域國土空間開發(fā)、保護、修復(fù)的統(tǒng)籌部署，是促進城鄉(xiāng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、陸海統(tǒng)籌發(fā)展的重要手段。

土地規(guī)劃資質(zhì)是在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排和布局，是國家實行土地用途管制的基礎(chǔ)。

這種情況需要具備土地規(guī)劃、土地整理、土地利用等資質(zhì)，同時還需要具備建設(shè)工程施工總承包資質(zhì)和水利工程施工總承包資質(zhì)。

提交一下相關(guān)資料就可以認(rèn)證了。認(rèn)證程序，之一，規(guī)劃編制技術(shù)單位按照認(rèn)證要求向本省國土空間規(guī)劃學(xué)會提交相關(guān)資料。申請進行過渡期資質(zhì)認(rèn)證空間規(guī)劃學(xué)會秘書處在七個工作日內(nèi)完成認(rèn)證資料初步審查。形成初審意見后，將初審意見報省自然。

同時，這次去掉“注冊”兩個字，由準(zhǔn)入類改為水平評價類；規(guī)劃師職業(yè)資格實施部門不再包括人社部，其設(shè)定依據(jù)不再包括原人社部制定的注冊規(guī)劃師職業(yè)資格制度規(guī)定，這其中牽涉到的東西，應(yīng)當(dāng)不只是國土空間規(guī)劃師職業(yè)資格管理，可能還包括規(guī)劃編制資質(zhì)管理乃至國土空間規(guī)劃法等更高層次的事務(wù)。

需要。 總圖布局需要城鄉(xiāng)規(guī)劃資質(zhì)，符合城市發(fā)展規(guī)劃的總圖布局必須由擁有城鄉(xiāng)規(guī)劃資質(zhì)的專業(yè)規(guī)劃機構(gòu)進行設(shè)計，以確保規(guī)劃方案能夠符合未來城市的發(fā)展規(guī)劃。