房地產(chǎn)開發(fā)必須具備那五證?

1、法律分析：房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

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2、法律主觀：房地產(chǎn)開發(fā)五證包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

3、法律分析：開發(fā)商的五證包括：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。國家規(guī)定商品房預(yù)售必須具備五證，否則容易出現(xiàn)法律風(fēng)險。

4、在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房時，必須滿足一定的條件。“五證”是一種合法的、合法的證明，也是房地產(chǎn)開發(fā)商合法出售的依據(jù)。若為預(yù)售商品房，則開發(fā)商須持有上述“五證”，即為銷售主體。

5、“房地產(chǎn)五證”是指房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房應(yīng)具備的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

6、房地產(chǎn)開發(fā)五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。

什么是五證一書

“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》（又稱建設(shè)工程開工證）、《預(yù)售）許可證》。

“五證”即：《預(yù)售/銷售許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》；二書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

五證：（一）國有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品房預(yù)售許可證；一書 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

開發(fā)商需要什么資質(zhì)才能開發(fā)房產(chǎn)

持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

根據(jù)以上條件，城市 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 必須持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》，進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)售必須持有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《 商品房預(yù)售許可證 》或者《 商品房銷售 許可證》等。

房產(chǎn)開發(fā)許可證辦理需要哪些手續(xù)

開發(fā)商要辦理好相關(guān)的土地登記申請書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、營業(yè)執(zhí)照、地籍測量的數(shù)據(jù)及圖件等材料，還要繳納好建設(shè)用地使用權(quán)的出讓金、契稅等。

申報條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

發(fā)放：開發(fā)合同，項目手冊。 開發(fā) 經(jīng)營許可證 辦事依據(jù)：《工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》。 時間：取得開發(fā)合同后。 由房管分局審批后報市局辦理。

法律分析：房地產(chǎn)開發(fā)需要五證，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。