買房有哪些注意事項(xiàng)

1、確定購(gòu)房預(yù)算，了解當(dāng)前購(gòu)房政策，了解在售新房樓盤(pán)的情況。 多實(shí)地考察樓盤(pán)情況，觀察周圍如環(huán)境、交通、學(xué)校等公共配套設(shè)施。 選好房交定金鎖房，繳納的定金金額比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。 支付房款（首付）后接房驗(yàn)房，查驗(yàn)“三書(shū)一證一表”。

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2、避免定金陷阱 在開(kāi)售之前，很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)推出打多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，要求購(gòu)房者支付一定金額的定金。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)退還，而有的開(kāi)發(fā)商就不會(huì)退，甚至找各種各樣的理由來(lái)推脫，因此在簽訂合同的時(shí)候，必須仔細(xì)的閱讀條款?？辞宄嵌ń疬€是訂金。如果是定金，后期就不可以退，如果是訂金就可以退。

3、實(shí)地看房實(shí)地看房是購(gòu)房必經(jīng)的流程，不僅要查看房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)部環(huán)境、配套等，還要對(duì)房子的位置、朝向、樓層、格局等方面有所了解。

4、注意房子的“五證二書(shū)”一般商品房都會(huì)有“五證二書(shū)”，業(yè)主在買房之前，一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商獲得這些證書(shū)之后，才能進(jìn)行購(gòu)買，否則會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理情況。

買房子需要戶口簿嗎?

1、買房子要戶口本。除此之外，還有身份證，已婚的通常還需要提供結(jié)婚證。

2、購(gòu)房子是需要戶口本的全款買房需要的證件：已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。未婚：身份證、戶口本，單身證明。

3、在購(gòu)房過(guò)程中，戶口本通常是必需的文件之一。對(duì)于全款購(gòu)房，無(wú)論是已婚還是未婚人士，所需文件如下：已婚者：需要提供夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證以及戶口本，證明家庭成員身份和婚姻狀況。未婚者：身份證和戶口本之外，還需提供單身證明，以確認(rèn)個(gè)人未婚狀態(tài)。如果選擇貸款購(gòu)房，手續(xù)會(huì)更為復(fù)雜。

4、貸款買房子要戶口簿，全款買房子無(wú)需戶口簿。全款買房準(zhǔn)備自個(gè)身份證件就可以；買房者申請(qǐng)貸款買房要供應(yīng)自個(gè)的單身證明或是是結(jié)婚證、戶口簿、居民身份證、在貸款銀行申請(qǐng)的銀行卡（用于歸還賬款）、職工收入證實(shí)等。

房產(chǎn)測(cè)繪流程是怎樣的?

房產(chǎn)測(cè)繪流程涉及多個(gè)階段，具體如下： 開(kāi)發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作：在項(xiàng)目選址申請(qǐng)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需提交由測(cè)繪部門(mén)提供并修正的地形圖。這些地形圖是設(shè)計(jì)和規(guī)劃房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)鍵依據(jù)。通常，內(nèi)部管線規(guī)劃需使用1：500比例尺地形圖，而區(qū)域規(guī)劃則使用1：200比例尺地形圖。

一般要進(jìn)行房產(chǎn)證測(cè)繪，首先要測(cè)量工程項(xiàng)目，再事前申請(qǐng)后由測(cè)繪大隊(duì)等 *** 部門(mén)組織委托測(cè)繪和簽定合同，在外業(yè)實(shí)地測(cè)量后內(nèi)業(yè)會(huì)電腦繪圖，進(jìn)行面積分?jǐn)偟挠?jì)算，質(zhì)量檢查合格后，會(huì)向客戶提交成果及技術(shù)報(bào)告。房地產(chǎn)測(cè)繪包括了房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。

房產(chǎn)測(cè)繪流程如下：開(kāi)發(fā)前期設(shè)計(jì)測(cè)繪工作 測(cè)繪部門(mén)]提供的測(cè)繪地形圖是房地產(chǎn)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)工作順利進(jìn)行的依據(jù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在選址申請(qǐng)時(shí)，必須向規(guī)劃部門(mén)提交經(jīng)過(guò)測(cè)繪部門(mén)修正的地形圖，然后按照工程項(xiàng)目建設(shè)的要求，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。

建筑物定位，是房屋建筑工程開(kāi)工后的之一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門(mén)（下屬的測(cè)量隊(duì)）及施工單位的測(cè)量人員（專業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場(chǎng)形成（至少）4個(gè)定位樁。放線工具為“全站儀”或“比較高級(jí)的經(jīng)緯儀”。

買房子簽合同時(shí)注意事項(xiàng)主要有哪些

1、在簽訂正式購(gòu)房合同之前，建議你向開(kāi)發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。公攤面積 每個(gè)樓房都是有公攤面積的，而每個(gè)樓盤(pán)的公攤面積也是不同的，在買房子的時(shí)候一定要問(wèn)好公攤面積。

2、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。

3、要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格。